龍安商圈優質收租3套  桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢找房仲龍安商圈優質收租3套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：34.23 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：24.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.12 坪
附屬建物面積：3.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於桃園區龍安商圈核心，鄰近全聯、愛買等超市，生活機能完善，極具租屋吸引力。收益潛力高：規劃為三間獨立套房，各衛浴陽台俱全，「即租即用」，省去整修麻煩，適合追求穩定現金流的投資客。格局方正採光佳：每間房皆有陽台，通風與採光良好，維護屋況品質的基礎條件較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：42 年屋齡已屬老建築，需留意是否有管線老舊、壁癌或漏水等隱憂，未來維護成本可能增加。無電梯且為頂樓：5 樓/5 樓的公寓類型，對年長買家或行動不便者較不友善；頂樓夏天採熱與防水風險亦需納入考量。價格單價偏硬：考慮到屋齡與無電梯因素，單價約 34.23 萬屬於中高檔位，需評估是否與市場同類產品相符。
機會 (Opportunities)	區域更新潛力：桃園市近年持續推動老舊社區改建與都市更新，此地段若有利基政策，可能帶動未來房價。租賃需求穩定：龍安商圈學生與年輕上班族眾多，對小坪數套房的需求強勁，有助於維持高出租率。
威脅 (Threats)	融資限制風險：銀行對於 30 年以上屋齡公寓的貸款成數可能較低，甚至拒貸，需評估自身資金調度與貸款通過機率。流動性較差：相較新成屋或大樓住宅，老舊公寓的買方族群較小，未來轉手時可能面臨流動性不足的問題。